房地合一稅如何申報?

(一)房地合一新制下，個人房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日 (房屋使用權、預售屋及股份或出資額為交易日)的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，向該管稽徵機關辦理。 該管稽徵機關，依下列順序定之：

房地合一稅新制有何差異?

其中的差異在於「成本」的認定，且 民國105年1月1日前的不動產適用舊制，但也得以選擇房地合一稅新制，建議繼承或贈與的不動產在處分前，務必諮詢代書或國稅局。 根據上文，不動產交易在不提列費用單據的前提下，「費用」有免稅額3% (上限為30萬)，導致部分買家認為交易所得低於30萬就不用申報。 房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，都必須申報房地合一所得稅。

如何申請個人房屋土地交易所得稅?

1. 個人房屋土地交易所得稅申報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） 2. 個人房屋土地交易所得稅自動補報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） (一) 重購自住房地可申請退 (抵)房地合一稅，但於重購5年內改作其他用途或再行移轉者，將被追繳稅款 [ PDF]

房地合一稅2.0修正土地漲價總數額減除,是否可少繳稅?

此外，也有民眾 利用刻意高報移轉土地現值，讓原本房地產短期交易應適用房地合一稅高稅率的部份稅基、轉而課徵10％土增稅稅率，可少繳稅 ；因此財政部在房地合一稅2.0修正土地漲價總數額減除規定，防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異，以自行申報高於公告土地現值的土地移轉現值方式規避所得稅負。